LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Señor(es) Constructor(es), esta licencia le otorga la autorización para generar obra nueva, realizar ampliaciones, modificaciones, restauraciones, adecuaciones, reforzamiento estructural, demoliciones, reconstrucciones y cerramientos en los predios según su necesidad.
Esta se refiere a los cambios de uso de residencial a comercial.
Incremento del área construida en edificaciones existentes.
Corresponde al encerramiento de un predio de propiedad privada.
Se utiliza cuando se va a derribar parcial o totalmente una edificación.
Se refiere al cambio del diseño arquitectónico o estructural de una edificación.
Se considera obra nueva cuando se desea construir en un terreno que no ha tenido ninguna intervención.
Es la autorización que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algún siniestro.
Se solicita al momento de la necesidad de reforzar la estructura de un inmueble con el objetivo de acondicionarlo a niveles de seguridad sismorresistentes.
Se solicita cuando se requiere recuperar una edificación declarada Bien de Interés Cultural.
TRÁMITES PARA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
Trámites Comunes
Trámites Especiales
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Documentos previos
solicitante
1.1 Copia de la(s) cédula(s) de ciudadania de (los) solicitante(s) o certificado de existencia y representación legal (Inferior a un mes a la fecha de solicitud). En caso de certificado de existencia y representación legal (Cámara de Comercio) 1.2 Copia del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. (Dirección de Impuestos Distrital - Alcaldía de Cartagena) 1.3 Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes. 1.4 Copia de las certificaciones que acrediten la experiencia de los profesionales.
Documento entregable
Tiempo
1 día calendario
Precio
Este precio es asumido por el solicitante
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Solicitud de certificado de tradición y libertad
OFICINA DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS
Es un documento que registra el histórico de propietarios de los inmuebles con sus respectivos soportes jurídicos (contiene todo el historial del inmueble, desde el momento en que se matriculó ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos). Sus anotaciones reseñan, en orden cronológico, todos los dueños que ha tenido y los procesos de que ha sido objeto el predio, tales como ventas, hipotecas, embargos o afectaciones por patrimonios de familia, entre otros.
Normatividad:
Tiempo
1 día calendario
Precio
21700
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Autenticación poder especial debidamente otorgado ante notario o juez de la republica
Notaría 2
Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal
Documento entregable
Tiempo
1 día calendario
Precio
Lo establecido en Notaría
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Solicitud de certificado de existencia y representación legal ( Sí el solicitante es persona jurídica)
CAMARA DE COMERCIO
Es un documento que da sustento probatorio a una persona jurídica que generalmente es una sociedad comercial, el cual es expedido por las cámaras de comercio; también es conocido como certificado de cámara de comercio.
Prerequisito
Registro en la sección Servicios en Línea - Certificados electrónicos de la Cámara de comercio. https://serviciosvirtuales.cccartagena.org.co/e-cer/
Tiempo
Según disponibilidad del solicitante
Precio
5500
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Pago del Impuesto de Delineación Urbana
DIRECCIÓN DE IMPUESTOS DISTRITALES
El hecho generador del impuesto es la construcción, refacción, urbanización, ampliación, modificación, restauración, reforzamiento estructural, demolición, cerramiento, reconocimiento de construcciones de los predios ubicados en jurisdicción del Distrito Turístico y Cultural de Cartagena de Indias. El pago de anticipo del impuesto de delineación urbana se realiza de manera virtual a través del Portal Tributario, en el siguiente enlace: https://formulariodelineacionurbana.cartagena.gov.co/anticipo La Declaración y Liquidación Privada del Impuesto de Delineación Urbana, la debe presentar dentro del mes siguiente a la terminación de la obra conforme lo establece el artículo 88 del Decreto 0810 de 2023. Este trámite se realiza de manera virtual a través del Portal Tributario, en el siguiente enlace: https://formulariodelineacionurbana.cartagena.gov.co/pago En caso de que se presente una corrección a la declaración definitiva del impuesto de delineación urbana, se debe realizar de manera virtual a través del Portal Tributario https://formulariodelineacionurbana.cartagena.gov.co/correccion
Prerequisito
1. Pago del anticipo del impuesto de Delineación Urbana al momento de expedición de licencia, tomando como base gravable el presupuesto inicial de obra. Al finalizar la obra se deberá presentar declaración definitiva del impuesto con base en el presupuesto final que es el costo de la obra, imputando el pago anticipado del impuesto.
Normatividad:
Documento entregable
Tiempo
1 día calendario
Precio
El precio depende de la liquidación por monto del presupuesto, y por otro lado, del recaudo de estampilla de cultura y delineación urbana.
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Solicitud del plano de localización e identificación del predio(s) o carta catastral urbana
INSTITUTO AGUSTÍN CODAZZI
Documento que permite consultar el aspecto físico, jurídico y económico de un inmueble de acuerdo a la información almacenada en la base de datos del IGAC. Estos son los documentos para la solicitud: 1. Fotocopia del cédula del propietario y/o cámara de comercio (si es persona jurídica). 2. Si el propietario ha fallecido: Acta de defunción, registro civil del hijo y copia de cédula de ciudadanía. 3. Aportar referencia catastral del predio. 4. Solicitud por escrito firmada por el propietario con copia. Llevar orden de consignación al banco Sudameris, cancelar y pagar $500 del impuesto del IPCC (Calle Larga por el Dadis, frente al consejo distrital)
Normatividad:
Tiempo
Máximo 30 días calendario
Precio
Revisión resolución 260 de 2019
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Solicitud de Escritura pública
Notaría 2
Documento por el cual se establece jurídicamente, las obligaciones y los derechos de un individuo que compra o hereda una vivienda o un terreno
Prerequisito
- Copia de Cedula de ciudadanía de propietario o Certificado de existencia y representación legal si es persona jurídica. - Certificado de tradición y libertad - Poder (en caso que se requiera) - Acta de asamblea de copropietarios. (Para el acto de extinción de la propiedad horizontal) - Resolución - licencia de construcción, división, etc. (de acuerdo con el acto) - Planos (en reducción) aprobados por la curaduría / secretaria de planeación - Acta de reparto. (Si se trata de entidades públicas) ? Certificado / Resolución IGAC. (Eventualmente si el solicitante debe hacer actualización de nomenclatura.) - Concepto técnico de jurisdicción. (Para el bien inmueble que se encuentre en zona costera, linderos y aguas marinas) - Copia de escritura - Certificado técnico de ocupación.
Tiempo
Aproximadamente 5 días calendario, sujeto a gestión del solicitante y entidades participantes.
Precio
De acuerdo a lo establecido por notaría
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Solicitud de evaluación de obstaculos
AERONAÚTICA CIVIL
Trámite por el cual se obtiene autorización de alturas para construcciones que pueden interferir en las áreas de influencia del aeropuerto. Para edificaciones de más de tres (3) pisos, en especial en los barrios Crespo, Cielo Mar y corregimiento La Boquilla.
Prerequisito
Documentos para la evaluación de obstáculos en construcción: 1. Coordenadas planas 2. Coordenadas Geográficas WGS84 3. Cota terreno 4. Altura de la construcción 5. Dos planos a Escala 1:2000 y uno a Escala 1:25.000 indicando en los planos la ubicación del sitio. Enviar a la Dirección de Servicios a la Navegación Aérea (AV. Calle 26 #105-15 Bogota D.C.)
Tiempo
20 días hábiles a partir de la recepción de la solicitud
Precio
Medio salario mínimo mensual legal vigente cancelado en la tesorería del aeropuerto.
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Concepto para predios localizados a orillas de caños y lagos
EDURBE
Para la obtención del concepto técnico sobre predios localizados a orillas de caños y lagos, se debe radicar el proyecto con planimetría y localización, anexando los siguientes documentos: Referencia catastral, Escritura del predio, Folio de matrícula Certificado de libertad y tradición con una antigüedad no mayor a treinta (30) días de expedición
Prerequisito
Referencia catastral, Escritura del predio, Folio de matrícula, Certificado de libertad y tradición con una antigüedad no mayor a treinta (30) días de expedición.
Tiempo
15 días hábiles
Precio
Gratis
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Concepto técnico de jurisdicción
DIMAR
La Dimar otorga un concepto técnico de viabilidad, considerando el cumplimiento de las obligaciones y las condiciones técnicas que se deban tener en cuenta para el área donde se realizará la construcción. Para realizar la solicitud debe tener en cuenta los prerequisitos:
Prerequisito
Oficio solicitando concepto técnico de jurisdicción. especificando la actividad (construcción, concesión...) Plano georreferenciado en digital y físico cumpliendo especificaciones técnicas que exige DIMAR
Tiempo
15 días hábiles
Precio
Gratis
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PERMISO O LICENCIA AMBIENTAL
CARDIQUE
Es el permiso que otorga Cardique para los proyectos de construcción que se encuentran dentro de su jurisdicción, como son las zonas rurales, corregimientos y líneas de costas (muelles). Se referencia el registro en Ventanilla Único Vital.
Prerequisito
1. Registro en Ventanilla única vital (http://vital.anla.gov.co/SILPA/TESTSILPA/Security/Login.aspx) de la solicitud del permiso o licencia, de acuerdo a lo establecido en el decreto 2041 de 2015. 2. Pago de factura de autoliquidación para evaluación de la solicitud. 3. Ingreso de documentos soportes para la solicitud de acuerdo al trámite requerido. 4. Notificación al momento de la emisión formal de la resolución.
Normatividad:
Tiempo
De acuerdo a los tiempos acordados en el decreto 2041 de 2014 según solicitud
Precio
De acuerdo a la autoliquidación que se genere en CARDIQUE
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PERMISO Y/O VISTO BUENO PARA INTERVENCIÓN DE OBRAS CIVILES EN EL CENTRO HISTÓRICO Y ÁREAS DE INFLUENCIA
INSTITUTO PATRIMONIO CULTURAL DE CARTAGENA DE INDIAS
El concepto de favorabilidad del comité técnico que evalúa las condiciones de habitabilidad, físico-espaciales en bienes e inmuebles del centro histórico, áreas de influencia y periferia histórica de Cartagena de Indias.
Prerequisito
Formato de radicación de trámites ante la división de patrimonio cultural, Folio de matrícula inmobiliaria que acredite la propiedad del inmueble a intervenir, así como la calidad en que actúa. Carta de presentación de solicitud de permiso y/o visto bueno. Investigación histórica. Memoria descriptiva y explicativa del proyecto, incluyendo análisis fotográfico del estado actual. No aplica para obras de mantenimiento ni consolidación. Planos de localización. No aplica para proyectos de mantenimiento ni consolidación. Planos de levantamiento arquitectónico. Planos de calificación
Documento entregable
Tiempo
Sujeto a disponibilidad del comité
Precio
Gratis
